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滨海新区“格调菁园”前期物业管理招标公告  

发布时间:2020/5/13 地区: 天津 - 滨海新区

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所属地区 天津 
招标编号 ****** [登陆后查看] 截止日期 ****** [登陆后查看]
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招标业主 ******* [登陆后查看]

公告摘要



“格调菁园” (略)
“格调菁园”住宅物业项目,由 (略) 泰 (略) 开发建设,根据有关规定, (略) 的方式选聘前期物业服务企业。
* 、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业。
2.本项目坐落地址: (略) 市 (略) (略) 动漫南路以东、动漫西路以北。
3.本项目物业管理区域 * 至范围:东至动漫北路;南至动漫西路;西至动漫南路;北至动漫北路。
4.本项目总用地面积: * 7.4平方米。
本项目总建筑面积: *** . * 平方米。
地上建筑面积构成为:总建筑面积 * 6. * 平方米, 其中6层的多层住宅 * 1. * 平方米,配套公建 * 平方米(其 (略) 点 * 平方米,非经营性配套公建 * 平方米), (略) * 平方米。
地下建筑面积构成为:总建筑面积 * 0平方米,包括地下车库 * 0. * 平方米,设备用房 * 9. * 平方米。
本项目的建筑密度为 * %;容积率1.1;本项目内共含建筑物 * 栋(其中 * 栋6层的多层住宅,1栋2层的配套公建, (略) );项目总户数为 * 户。
5.绿化指标:绿化率 * %,绿地面积 * 0. * 平方米。
6. (略) 库:本项目规划建设机动车停车位 * 个,其中,地上停车位 * 个,地下停车位 * 个。
7.开发建设分期情况: * 期
8.项目竣工时间: * 日
* 、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
* 、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。
* 、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于: * 日—— * 年 5月 * 日(仅限工作日8: * - * : * , * : * - * : * )领取招标文件( (略) (略) * * .com, (略) 工作人员,如材料无误, (略) 文件以邮件形式发放, (略) 文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄 (略) (略) ,地址: (略) 经济技术开发区太湖路 * 号,联系电话: *** ),需提供资料:
1.登记表(原件 * 份,加盖企业公章, (略) 址:http:/ *** );
2.投标人营业执照(复印件 * 份,加盖企业公章);
3.授权委托书(原件 * 份,加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴, (略) 址:http:/ *** )。
* 、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5. (略) 门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停或通报期内;
6. (略) 门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、商业类型物业管理经验;单体项目管理面积7万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(准操项目:低压电工作业)4名;中华人民共和国特种作业操作证(准操项目:高压电工作业)4名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)1名;中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员或消防设施操作员】1名。
* .拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
* 、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为: * 年 6月9日9: * ,递交地点为: (略) 经济技术开发区太湖路 * 号。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予受理。
* 招标人联系方式
1.名称: (略) 泰 (略)
2.地址: (略) 市滨 (略) 动漫中路 * 号动漫大厦C区 * 层 * ( (略) (略) 托管第 * 号)
3.联系人:刘雅静
4.联系方式: ***
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(签字或盖章)
-----------------------------------------------
备注:招标公告的内容为虚 (略) 内容。
招标公告确认盖章:
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
附件1:招标项目基本情况
(略) 泰 (略) 开发建设的“格调菁园”项目,坐落于 (略) 市 (略) (略) 动漫南路以东、动漫西路以北, * 至范围:东东至动漫北路;南至动漫西路;西至动漫南路;北至动漫北路。本项目物业类型为住宅、商业,房屋建筑结构为剪力墙框架结构,总用地面积 * 7.4平方米,总规划建筑面积 *** . * 平方米。
地上建筑面积构成为:总建筑面积 * 6. * 平方米, 其中6层的多层住宅 * 1. * 平方米,配套公建 * 平方米(其 (略) 点 * 平方米,非经营性配套公建 * 平方米), (略) * 平方米。地下建筑面积构成为:总建筑面积 * 0平方米,包括地下车库 * 0. * 平方米,设备用房 * 9. * 平方米。
本项目 * 期开发建设、竣工时间为 * 年 * 月 * 日,建筑密度为 * %、容积率1.1,共含建筑物 * 栋(其中 * 栋6层的多层住宅,1栋2层的配套公建, (略) ),项目总户数为 * 户。
本项目绿化率 * %、绿地面积 * 0. * 平方米,场地及道路面积 * 0. * 平方米,物业用房 * 平方米,规划建设机动停车位 * 个(其中地上停车位 * 个、地下停车位 * 个)。
本项目只设 (略) 。本项目设有3个出入口,其中主出入口1个、次出入口2个。本项目的1座有人值守 * K (略) , (略) 点和地下车库供电。
配套设施设备情况:
名称 数量 功率
供配电
系统 (略) (有人值守) 1座( (略) 点与地下车库共用) * KV
照明系统 多层住宅楼内公共照明 5. * KW
庭院灯照明 * KW
景观灯照明 * KW
给排水
系统 生活给水加压泵 3台( * 用 * 备) 4KW/台
生活给水水箱 无
中水给水加压泵 3台( * 用 * 备) 4KW/台
中水给水水箱 无
潜水排污泵(设备间) 6台 2.2KW/台
化粪池 6个
污水井 * 个
雨水井 * 个
电梯系统 多层住宅 (略) ( * 梯 * 户) 9KW/部
消防系统 只有地下车库配有消防系统。
安防系统 楼宇对讲、监控摄像、离线巡更系统、红外周界、 (略) 管理系统。 * KW
航空障碍灯 无
避雷设施 (略) 带,并做接地系统,设浪涌保护器。 * 个测点
(略) 1处
垃圾分类投放点 (略) (4个垃圾桶/处)
公共卫生间 无
其它(水域形式、面积) 无
备注:公共照明、供水、电梯、消防、安防等系统功率为预估。
附件2:
物业管理服务内容及标准
* 、物业管理服务内容及标准
(略) 人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准如下:
( * )公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1) (略) :小区设 (略) ,配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员持有物业管理员上岗证;管理人员服装统 * 、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;水、电等特种作业员工均 (略) 门颁发的有效证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天 * 小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物 (略) 和投诉,答复率 * %、 (略) 理率 * %。
(4)日常管理与服务:
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业服务合同的约定;
B、建立物业管理 (略) 位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
C、物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务费标准;
D、实行 * 小时报修值班制度。急修 * 分 (略) ,预约维修按双方约定 (略) ,回访率 * %;
E、对进出小区的装修车辆、 (略) 出入证管理, (略) 进行巡视;
F、对侵 (略) 位、共用 (略) 为,要求责任人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书 (略) 门处理;
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日 (略) 管理,建立完善的档案管理制度;
H、 (略) * 次业主满意度测评,覆盖率达到 * %以上,对管理服务中的薄弱环节适时整改;
I、按规 (略) 位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维修资金使用情况;
J、每年第 * 季度 (略) 位、共用 (略) 状况的报 (略) , (略) ;
K、 (略) 地占用费的收取和使用情况;
L、 (略) 专题布置,每 (略) 区活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁。
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物。
(3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物。
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花 (略) 清扫。
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭3次。
(6)室外照明每月度清洁1次。
(7)垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次, (略) 消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统 * 着装,佩戴统 * 标志,仪容仪表整洁规范,当值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物防、技防器械和设备; (略) 门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向 (略) 门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:各出入口 * 小时值勤,其中主出入口7: * - * : * 立岗,并有详细的交接班记录;对外 (略) 询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查 * 次,做好巡查记录。
(4)车辆管理:引导机动车辆 (略) 驶并在指定地点停放,停放有序;非机动车停放整齐。
(5) (略) 接到报警信号后,秩序维护人员 * 分 (略) (略) 理,同时应接受业主或物业使用人的救助要求。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分,草坪斑秃黄萎低于5%。
(2)乔灌木每年修剪 * 遍以上,树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株,造型植物做到枝叶茂密、圆整、无脱节。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长,各类病虫害发生低于5%。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5. (略) 位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度: (略) 公示工作标准及岗位责任制度,执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查 * 次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每周检查 * 次,定期清理疏通,保持畅通,无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每周巡查 * 次,场地、道路平整通畅,发现损坏按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查 * 次,危及人 (略) 有明显标识,发现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查 * 次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(8)庭院灯、景观灯:接到报修后1小时内修复,完好率 * %以上。
(9)供配电系统
A、由专业人员对低压配电柜、电源(控制) (略) 巡视检查,发 (略) 理。
B、 (略) 设备每月定期 * 次对各设 (略) 清扫,检查各连线有无松动,如有异常,尽可能选择在节假 (略) 检修。
( * )给排水系统
A、给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时, (略) 处理供水系统故障。
B、排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水井雨季到来前彻底清理 * 次,保证不存雨水。
( * )安防系统
A、按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工作。
B、监控摄像等 (略) 正常,有记录并按规定期限保存。
6.其它管理服务内容(含装饰装修管理):无
( * )各业态专享服务内容及标准
1.多层住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
1)地面每天清扫2次,擦拭1次。
2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、 (略) 。
3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次。
4)门窗玻璃每月擦拭2次。
5)标识牌等设施每周擦拭3次。
6)楼道灯每月清洁1次。
7)电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养2次。
(2) (略) 位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗:每周巡查 * 次,保 (略) 位门窗玻璃、配件完好,开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面:每周巡查 * 次,遇有损坏适时修补。
3)楼道灯:接到业主或物业使用人报修后1小时内修复,完好率 * %以上。
4)电梯系统:保证电梯 (略) ,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,轿厢整洁;设电梯安全员, (略) 的日常巡视,做好电梯日常使用状况记录,落实电梯每月检验计划;委托专业维修 (略) 定期保养,物业公司应有专人对 (略) 监督, (略) 进行管理;电梯发生 * 般故障,专业维修人员半小 (略) 修理,发生电梯困人或其它重大事件时,物业管理人员须在 * (略) (略) 理,专业技术人员须在半 (略) 救助。
2. (略) 点业态服务内容
(略) 点部分只需提供外围服务,内部不需要提供物业管理服务,外围服务内容及标准参照公共性基本 (略) 。
* 、物业管理服务费收费方式
包干制
* 、物业管理服务费测算方式
(略) 人明确的服务内容、服务标准根据管理服务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施 (略) 养护费分别测算。

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